安省政府今天宣布将外国购房者的税率从15%上调至20%，并堵住了一个允许外国学生和工人在购买房地产时获得退税的漏洞，以此打击房地产市场的投机行为。
外国买家税扩大到全省范围
安省周二宣布的对非居民投机税的调整将于周三生效，并已扩大到全省所有住宅物业，而不仅仅是包括多伦多和南安省人口稠密地区的大金马蹄地区。
这些变化使安省的外国买家政策更接近卑诗省，卑诗省多年来对外国买家征收更高的税。
报道称，自新冠肺炎疫情爆发以来，加拿大的房价上涨了52%。在大金马蹄区(Greater Golden Horseshoe Area)的部分地区，如剑桥(Cambridge)和巴里(Barrie)，平均房价至少比两年前高出80%。
目前还不清楚最新的政策变化会产生多大的影响。
加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program，CHSP)的最新数据显示，2020年，加拿大所有住宅物业中，拥有房产的外国业主占到2.2%。在安省，外国住房拥有率最高的是多伦多，根据CHSP的数据，多市3.8%的住宅和7%的公寓为非居民所有。
取消两项退税
根据新法律，非居民投机税或NRST退税将不再适用于国际学生，除非他们在税款缴纳后的四年内成为加拿大永久居民。此外，外国工人也不再有资格享受退税。
此前，如果外国学生在安省的一所学校全日制就读，且从购买房产之日起连续就读至少两年，就可以获得退税。而且，如果外国工人自购房之日起在安省持有效工作许可
全职工作至少一年，他们也可以获得退税。
安省政府表示，这些变化将有助于“阻止非居民投资者投机安省的住房市场。”
政府还表示，将为那些致力于在安省“扎根”的人提供税收减免。
在一份新闻稿中，安省财政厅长Peter Bethlenfalvy表示：“年轻家庭、老年人和工人都迫切需要适合他们需要的住房。但供应不足和成本上升使安省的太多家庭无法拥有住房。”
“这就是为什么我们的政府正在实施全国最全面的非居民投机税。我们的政府正在努力增加供应，帮助安大略家庭和购房者保持低成本，而不是寻求快速获利的外国投机者。”
据报道，安省对非居民购房者征税的政策最早于2017年，在前省长韦恩(Kathleen Wynne)政府时实施。
这一举措最初似乎确实减缓了房价的增长速度，但近年来，在行业观察人士所称的供应紧缩中，GTA地区的房价一路走高。
今年2月，大多伦多地区的住宅均价超过了130万元，比去年上涨了28%。
更多城市将设空置税
安省政府也在与一些市政府合作，寻求设立一项空置税，这是另一种增加住房供应的工具。《市政法》确立了市政当局实施此类税收的权力。多伦多市已经推出了一项空屋税(Vacant Home tax)。渥太华等其他城市也在准备实施类似的税收。
安省还将成立一个由市级代表组成的工作组，以加强交流信息和最佳做法。
安省也将就可能采取的措施进行磋商，以解决与土地投机有关的问题。例如，安省将探索阻止建设放缓的方法，建设放缓可能通过土地投机，人为地推高安省家庭的新房价格。
针对最新的政策，多伦多一位地产经纪透露，安省的新措施将对房价带来影响，类似于央行加息的措施。
